小站给您解密房地产不为人知的秘密
2019年下半年攸县政府出让了北区、东城新区、工业园片区、新汽车站片区的几块土地，霎时，攸县楼市像雨后春笋般萌发，据攸州在线小站所知，新推出来的楼盘不下10个。
很多网友立刻就会问，这么多楼盘，选择怎么样的楼盘合适呢?选房是个技术活，本站小站就从专业的角度带大家了解一下吧。
1.首先，要看开发商实力与五证
买房子要看开发商，购房者在判断开发商实力的同时，就可以根据开发商的实力来判断房子的品质了，这并不是一定说一定要选大品牌的开发商，但开发商一定要可靠，可靠不等同于大开发商，所以购房者还需要根据其他的一些因素来判断开发商实力，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。Ps：某国际，在开发二期的时候卷走资金，跑路美国了。
所谓五证，就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。售楼处的东西有很多，很多购房者都没有太注意，但这一点很重要，开发商销售房子必须要五证齐全，如果这些证件不齐全的话，特别是《预售许可证》，开发商拿《预售许可证》是一栋一栋的拿，看准售楼部出售的楼栋是否全部有《预售许可证》，否则，买了这样的房子以后可能还会办理不了房产证的。
现房的价格比较高，要么就是卖的不好的楼盘，购买期房风险又太大，那么介于其中的就是一些已经动工的楼盘，购房者可以挑选已经动工的楼盘购买，这样就能到工地上去实地考察一下了。开发商拿到的土地，采取一次性整体开发，还是分期开发，也是有讲究的。正常情况下，200亩以下的地块，一次性整体开发比较靠谱，如果低于200亩的地块，还需要分期开发，那么开发商实力这一块，有待考究。项目工程建设的规模、用材用料、检测标准，以及工程进展的速度都是检验楼盘品质的重要指标。
3、然后就是周边配套
买房子，配套是一项十分关键的因素，很多人经常问那么什么样的配套才是好配套？其实配套也分种类，好的配套比如衣、食、行、玩、学越近越好，而一些可能会对居住产生不良影响的配套则离得越远越好。
交通便利的区域往往片区升值潜力也比较高；商业配套决定了生活的便利度，这是很多购房者的共识，不少人将楼盘的配套作为重要的参考条件；随着生活水平的提高，和消费水平的升级，基本的居住需求已经不能满足购房者，必要的休闲配套例如江景、公园等。
说了那么多好的配套，那么该远离那些地方呢？小站既然把话说开了，就把这个问题说透，不用感谢我，请叫我雷锋！1.危险品仓库，危险品仓库一般是指存储和保管易燃易爆、有毒和有害物质等危险品的场所，按照有关规定这类场所应该远离市区和居民区，一旦泄露，后果不堪设想。2.化机厂，紧邻化工厂的土地不仅空气会遭受污染，而且还会污染土地，毒性释放可达数十年甚至上百年，生态环境严重破坏和污染，同时还会威胁人们健康。3.垃圾处理厂，垃圾焚烧后的最大排放物是二噁英，是一种持久性污染物，一旦进入人体，10年难排出。4.仓储物流园，一般市区内商贸发达，服装、电子、鞋子等仓库众多，不少临街店面是仓库，楼上是住宅楼，火灾隐患容易被忽略。
4、最重要的是社区环境和周边环境
有江景选江景，有公园选公园。
再来看一下绿化，绿化并不是只有绿色植物，而是考虑到各种绿植的合理配置，并且考虑到季节转换，不能“夏季一片绿，冬季一片荒”。更应该考虑到实用性。小区内的园林景观设计也是很重要的，它不仅要注重观赏性，也应将居民的休闲活动考虑进去。所以需要遵循以人为本的原则，考虑人群活动规律。将互动性需求融入园林景观设计，除了传统的花草林木绿化方式外，应设计一些游戏景观来增加互动性，整理绿化率达30%以上。这样的话就会提高小区的档次，让居民能享受到自然的环境。
有很多购房者经常会忽视楼间的距离，但事实上，这极大的影响着购房者的居住质量。宽大的楼间距，能够减少和邻居们的横向干扰，使居住环境更为宁静；而太宽的楼间距，显得社区比较荒凉。
“人车分流”现在作为楼盘的卖点，拥有人和车互不相扰的优点。车进小区可直接通往地下车库，而行人道则在另外一处。因为小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，非常安全，这样的话就可以大大提高小区环境质量，不过这类小区开发商的造价也会比较高。
5、还要价值＞价格
买房要守得住口袋，看的到未来。买房要根据自己的实际需求，贵的不一定适合自己，比如要方便小孩读书就优先选择离学校比较近学校比较多的学区房。
众所周知，购房需要一定的前瞻性。繁华地段，一般房价比较高，发展几近饱和，升值空间比较小；对于那种政府有规划，市政有投入的楼盘，周边发展迅速，往往升级潜力大。
6、最后选择自己中意的户型
户型是一个房子的灵魂所在，也是一个房子真正居住是否适宜的一个硬性指标。优质的户型建设不仅仅是居住舒适，更能够提高空间、建筑面积的的利用率，使之能够在自己买房的时候的价值最大化。方正的户型给人一个开阔的空间，房子的利用率高，采光足。动静分区，指活动区域和休息区域明显分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。南北通透的房子，房屋的空气对流快，能够有效的保证室内空气环境的优良;在一个南北通透能够有利于空气对流，从而夏季有利于散热，还防西晒;南北通透在一定程度上也能够帮助房子的采光，住起来会比较舒适和明亮。灵动空间是赠送给业主的面积，是利用建筑规划可以额外获得的空间。
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相信大家看到这里，心里都有一杆秤了，有一套成熟的买房衡量标准。小站环顾全城，《聚龙九号》最符合以上气质。项目由华源梁氏集团投资，大集团强实力，株洲一恒地产致力开发打造，本地开发商靠谱。项目占地约60亩，3月开始中旬动工，地下车库基础建设完成，7栋住宅全面建设中，截止6月底楼栋建设到3-8层，工程建设稳步推进，这是开发商实力这一块，有了实际保障。
据悉，聚龙九号售楼部已经公示了五证，特别是每一栋的预售许可证，一句话，靠谱。项目周边配套设施市政工程也跟上发展了，如：湘东南地区唯一的三甲医院—中心医院，已经建设到了6-7层了；媲美洣水河沿江风光带的攸水河风光带河堤建设在紧锣密鼓建设中；还有规划已久的春联小学，工程建设也提上了日程……项目周边三条主干道，特别是上高速，可谓四通八达，有江景，有公园，还有沿江风光带，环境优美，人车分流，是理想的高品质居所。户型方正，所有户型南北通透，灵动空间十足，可三房变四房，四房变五房。超宽楼间距，视野开阔，户户看江景，户户看公园，正是应了那首《挪威的森林》：那里湖面总是澄清，那里空气充满宁静……
据现场了解，还要告诉各位一个好消息，聚龙九号正在搞“买房抽大奖”的活动，豪华轿车、时尚轿车、新能源汽车、冰箱、洗衣机等名牌家电准备到位，开发商出手阔绰，就看各位的手气了！
地址：攸县聚龙九号售楼中心
电话：24186666
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